Der Kauf einer Immobilie beginnt mit einem Traum, einer Illusion. Für viele Leute wird der Kauf Ihres ersten Hauses sein, aber für andere wird es der Kauf einer zweiten Residenz sein um das fabelhafte mediterrane Klima zu genießen und um die Ferien oder längere Zeit in Mallorca zu verbringen.
Zuerst ist es sehr wichtig, Ihren bevorzugten Bereich zu bestimmen und wenn Sie sich nicht sicher sind, welches Budget Sie haben können, ist es ratsam, dies zuerst mit Ihrer Bank zu überprüfen.
1- STARTEN SIE DIE SUCHE FÜR DIE IMMOBILIE IHRER TRÄUME!>
Heute beginnen 95% der Leute, die ein Zuhause im Ausland kaufen wollen, ihre Suche online bequem aus ihrem Heimatland. Der Versuch, das Eigentum Ihrer Träume zu finden, bedeutet, in einem Dschungel von Angeboten von Häusern und Wohnungen auf dem Markt zu suchen.
Einige dieser Eigenschaften können schon seit einiger Zeit verkauft worden sein. Einige Immobilien-Makler wählen, um nicht das Angebot von Immobilien auf ihrer Website regelmäßig zu aktualisieren, so kann es scheinen, dass sie eine größere Auswahl an Immobilien haben, aber das ist nicht immer der Fall.
2- VERSCHIEDENE SPRACHEN UND RECHTSVORSCHRIFTEN >
Incasa Properties bietet Ihnen eine Website in 3 Sprachen und kümmert sich sehr darum, diese Website aktuel zu halten, um Ihre Suche zu erleichtern und Ihnen alle möglichen Transparenz zu bieten. Der Kauf einer Immobilie in einem anderen Land bedeutet verschiedene Sprachen, andere Rechte und Gesetze.
Dies ist ein guter Moment, um einen Immobilienmakler zu kontaktieren, dem Sie vertrauen können. Der Beste ist ein Makler, der dem Gebiet, wo Sie ein Haus kaufen möchten, sehr gut kennt.
3- ZUSAMMENARBEIT>
Ihr Makler kann Ihnen helfen, eine erste Auswahl an Immobilien zu machen, weil er/sie jede Ecke der Gegend kennt, er/sie berät Sie und führt Sie während des gesamten Kaufprozesses.
Es ist wichtig, dass Sie alle Ihre Anforderungen an Ihren Makler kommunizieren, damit er/sie eine detailliertere und personalisierte Suche durchführen kann und nur Eigenschaften anbietet, die das Maximum an Ihre Anforderungen anpassen.
4- DIE ANGEBOTENEN DIENSTLEISTUNGEN VON INCASA PROPERTIES >
Unsere Dienstleistungen umfassen die folgenden:
- - Ihnen helfen, eine erste Auswahl an Immobielien zu machen.
- - Organisieren und Sie begleiten bei allen Besichtigungen der Objekte.
- - Sie beraten während des Verhandlungsprozesses.
- - Bieten Sie unsere Unterstützung für Rechts- und Steuerfachleute an und arbeiten Sie Seite an Seite, um den gesamten Prozess zu optimieren.
- - Vorbereitung und Überprüfung des Inventars.
- - Sobald der gesamte Kaufprozess abgeschlossen ist, stellen wir Ihnen weiterhin unseren umfangreichen Kundendienst zur Verfügung. Wir können uns um Ihr Eigentum kümmern, während Sie nicht hier sind. Wir helfen Ihnen die Reinigung und Wäsche zu organisieren und wir beraten Sie bei der Pflege von Schwimmbad und Garten, Instandhaltung, Renovierung und Verbesserung Ihres neuen Hauses. Wir werden Preisangebote für alle Arten von Jobs erhalten wie Malerei, Fenster und Türen, Renovierungen, Gartenarbeit, Schwimmbad, wir können sogar dort sein, wenn neue Möbel geliefert werden und wir können darauf achten, Möbel zu entfernen, die Sie nicht mehr benötigen und vieles mehr.
- - Für rechtliche und steuerliche Aspekte empfiehlt Incasa Properties die Beratung von Fachleuten aus der Region. Um die Kontaktdaten eines dieser Spezialisten anzufordern, können Sie uns kontaktieren
5- KOSTEN UND ANDERE ASPEKTE ZU BERÜCKSICHTIGEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN>
- - Wenn Sie nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie ein N.I.E. Nummer beantragen. Es ist eine einzigartige und exklusive Ausländer-Identitätsnummer, die vom Auswärtigen Amt ausgestellt wurde. Dies ist notwendig, um eine wirtschaftliche Transaktion durchzuführen, wie die Eröffnung eines Bankkontos, Kauf eines Hauses oder Auto unter anderem.
Der Rechtsanwalt, der Sie bei der Erwerbung eines Hauses unterstützt, kann Ihren N.I.E. Nummer organisieren. Um dies zu tun, mussen Sie eine Kopie Ihres Reisepasses haben, die von einem Notar in Spanien zertifiziert und gestempelt wurde (kosten etwa zwischen 5 bis 10 € uros pro beglaubigte Kopie) und Sie benötigen das offizielle Formular ausfüllen.
Wenn Sie nicht in Spanien zum Zeitpunkt der Anwendung sind, aber Sie sind in Ihrem Land des Wohnsitzes können Sie für Ihre N.I.E. Nummer bei der Botschaft oder dem Konsulat beantragen. Dieser ganze Prozess dauert ca. 1 bis 6 Wochen. - - Sie benötigen ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen, um Geld für den Kauf der Immobilie zu überweisen und falls Sie eine Hypothek beantragen müssen.
- - • Die Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie liegen zwischen 10% und 13% des vereinbarten Kaufpreises. Das beinhaltet: ITP (Eigentumsübertragungssteuer)
Total value property (euros) Full quote (euros) Substraction value up to Type Applicable rate 0€ 0€ 400.000€ 8% 400.000€ 32.000€ 200.000€ 9% 600.000€ 50.000€ 400.000€ 10% 1.000.000€ 90.000€ onwards 11%
Diese Prozentsätze sind anwendbar im Falle eines Weiterverkauf des Immobilie von einer Privatperson zu kaufen und nicht von einem Unternehmen. Diese Steuer ist mit der Mehrwertsteuer unvereinbar, so dass Sie in keinem Fall die beiden Steuern zahlen müssen. Die Mehrwertsteuer wird im Falle des Erwerbs eines neu gebauten Wohnraums von einem Baumeister bezahlt. - - Wenn der Verkäufer ein Privatperson, die nicht dauerhaft in Spanien wohnt und nicht ansässig ist, ist der Käufer gesetzlich verpflichtet, am Tag der Fertigstellung des „Escritura“ bei dem Notar 3% des vereinbarten Verkaufspreises als Steuer dem Finanzamt zu bezahlen.
- - Die Gebühr des Notars wird auf den Kaufpreis berechnet.
- - Die Grundsteuer beträgt ca. 0,5%.
- - Die Gebühren des Anwalts liegen in der Regel zwischen 0,75% und 1,5% des Kaufpreises.
6- KOSTEN UND ANDERE ASPEKTE ZU BERÜCKSICHTIGEN, WENN SIE BEREITS EINE IMMOBILIE IN SPANIEN BESITZEN>
Sobald Sie der Besitzer eine Immobilie sind, werden die Kosten wie folgt:
- - Strom und Wasser, nach Verbrauch. Denken Sie daran, dass selbst wenn Sie das Haus nicht verwenden, diese Lieferungen Wartungskosten haben.
- - Wenn Ihr Zuhause in einem Anlage gelegen ist, gibt es Gemeinschaftskosten um die Kosten für die Instandhaltung der Gemeinschaftsräume, Gemeinschaftsschwimmbad usw. zu decken.
- - Hausratsversicherung
- - IBI (Grundsteuer) ist eine Gemeindesteuer, die für jedes Jahr zum Rathaus Ihrer Immobiliengemeinde bezahlt werden muss.
- - Abfall und Müllsteuer. Diese Steuer muss jedes Jahr zum Rathaus Ihrer Gemeinde bezahlt werden und kostet etwa 170 € euros.
- - Die Einkommensteuer von Non-Resident Personen. Nur für den Fall, dass der Eigentümer der Immobilie eine Non-Resident Person ist, muss eine Einkommensabgabe zahlen, die aus 0,5% des Katasterwerts der Immobilie besteht. Diese Steuer muss jedes Jahr bezahlt werden.
- - Die Steuer auf die Erhöhung des Erbes ist eine Steuer, die nur bezahlt werden muss, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Der Steuersatz wird auf den Wert Ihrer Vermögenswerte in spanischem Hoheitsgebiet zum 31. Dezember berechnet. Im Falle von Immobilien, als Wert, wird die höchste der folgenden drei genommen:
- Anschaffungswert.
- Katasterwert.
- Wert, der von der Verwaltung überprüft wird.