La compra de una propiedad comienza por un sueño, una ilusión. Para muchos será la compra de su primera vivienda, pero para otros será la compra de una segunda residencia para venir a disfrutar del fabuloso clima mediterráneo y poder pasar sus vacaciones o largas temporadas en Mallorca.
Antes que nada es muy importante determinar su zona preferida y si no conoce el presupuesto del que pueda disponer, es recomendable acudir a su banco.
1- ¡COMIENZA LA BUSQUEDA A LA PROPIEDAD DE SUS SUEÑOS! >
Hoy en día el 95% de las personas comienzan su búsqueda por internet cómodamente desde su país de origen. Para intentar de encontrar la propiedad de sus sueños, buscan en una jungla de ofertas de casas y apartamentos disponibles en el mercado.
Algunas de estas propiedades quizás ya se vendieron hace tiempo. Algunas inmobiliarias optan por no actualizar la oferta de inmuebles en su página web, de este modo puede parecer que disponen de una variedad más amplia de inmuebles, pero no siempre es así.
2- DIFERENTES IDIOMAS Y LEYES >
Incasa Properties le ofrece una página web en 3 idiomas y se preocupa para mantener su página web siempre actualizada, para facilitarle su búsqueda y ofrecer toda transparencia posible. Comprar una propiedad en otro país significa diferentes idiomas, otros derechos y leyes.
Este es un buen momento para ponerse en contacto con un agente inmobiliario de confianza. Lo mejor es un asesor que se encuentra en la zona dónde usted quiere adquirir una vivienda.
3- TRABAJO EN EQUIPO >
Su agente le puede ayudar a hacer una primera selección de propiedades ya que conoce todos los rincones de la zona, asesorarle y acompañarle durante todo el proceso de la compra venta.
Es importante que comunique todos sus requisitos a su agente, para que este pueda hacerle una búsqueda más detallada y personalizada y de esta manera solo ofrecerle propiedades que se ajustan al máximo a sus requerimientos.
4- LOS SERVICIOS QUE OFRECE INCASA PROPERTIES >
Nuestros servicios incluyen lo siguiente:
- - Ayudarle a hacer una primera selección de propiedades.
- - Organizar y acompañarle en todas las visitas a las propiedades.
- - Asesorarle durante las negociaciones.
- - Le ofrecemos nuestra ayuda a los especialistas jurídicos y fiscales con el fin de agilizar todo el proceso.
- - Preparamos y comprobamos el inventario
- - Una vez finalizado todo el proceso de la compra seguimos brindándole nuestro amplio servicio de post-venta. Podemos cuidar de su propiedad mientras usted no está aquí. Le ayudamos a organizar la limpieza y lavandería y le asesoramos en el mantenimiento de piscina y jardín, las obras, reformas y mejorías de su nuevo hogar. Le conseguimos presupuestos de todo tipo de trabajos como pintar, cambiar ventanas y puertas, reformas, trabajos de jardinería, piscina y mucho más. Incluso podemos estar cuando traigan muebles nuevos y nos podemos encargar en retirar los muebles que ya no desea usar.
- - • Para los aspectos legales, jurídicos y fiscales Incasa Properties le recomienda el asesoramiento de profesionales de la zona. Si desea solicitar los datos de uno de estos especialistas, puede ponerse en contacto con nosotros
5- GASTOS Y OTROS ASPECTOS PARA TENER EN CUENTA CUANDO COMPRA UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA.>
- - • Si es usted una persona no residente en España ante todo necesita pedir un N.I.E.. Es un Numero de Identidad de Extranjero personal, único y exclusivo otorgado por la oficina de extranjeros. El N.I.E.
Es imprescindible para realizar cualquier transacción económica como abrir una cuenta bancaria, comprar una vivienda o coche entre otros.
El abogado quien le asista durante el proceso de la adquisición de una vivienda puede organizar su N.I.E. Para esto necesita tener una copia de su pasaporte compulsado ante notario en España (coste aproximadamente entre 5 y 10€uros por copia compulsada) y rellenar el formulario oficial.
Si no se encuentra en España en el momento de la solicitud pero se encuentra en su país de residencia puede pedir su N.I.E. ante la Embajada o el consulado. Todo este proceso puede tardar entre 1 y 6 semanas aproximadamente. - - Necesita abrir una cuenta bancaría en España para poder transferir los fondos para la compra del inmueble y por si necesita solicitar una hipoteca.
- - El gasto total de la compra de una propiedad es de entre un 10% y 13% del precio a escriturar. Esto incluye:
Valor total del inmueble hasta(euros) Cuota integra Resta Valor hasta (euros) Tipo Aplicable (%) 0€ 0€ 400.000€ 8% 400.000€ 32.000€ 200.000€ 9% 600.000€ 50.000€ 400.000€ 10% 1.000.000€ 90.000€ onwards 11%
Estos porcentajes son aplicables en los casos de comprar una propiedad de segunda mano a un particular y no una empresa. Este impuesto es incompatible con el IVA, por lo que, en ningún caso deberemos pagar los dos tributos. El IVA se paga en el caso de adquirir una vivienda de nueva construcción de un promotor. - - Si además el vendedor es un particular no residente y no vive permanentemente en España, el comprador estará obligado por ley a retener el 3% del precio de compra-venta acordada, en concepto de pago a cuenta del impuesto que debe satisfacer el vendedor no residente e ingresarlo en Hacienda.
- - La tarifa del Notario es calculado sobre el precio a escriturar
- - Impuesto sobre el Registro de la Propiedad es del 0,5% aproximadamente.
- - Los honorarios del abogado suelen estar entre un 0,75% y 1,5% del precio de la compra venta.
6- GASTOS Y OTROS ASPECTOS PARA TENER EN CUENTA CUANDO YA ES PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA>
Una vez que ya es el propietario de la vivienda los gastos serán los siguientes:
- - Gasto de luz y agua, según el consumo. Hay que tener en cuenta que aunque no esté usando la vivienda tiene un coste de mantenimiento.
- - En caso de que su vivienda se encuentra en un edificio plurifamiliar o en un complejo habrán gastos comunitarios para cubrir el coste de mantenimientos de zonas comunes, piscinas comunitarias etc.
- - Seguro de Hogar.
- - IBI (Impuesto Bienes Inmuebles). Es un impuesto municipal que se debe pagar cada año al ayuntamiento de su localidad.
- - Impuesto de Basura Este impuesto se debe pagar cada año al ayuntamiento de su localidad y ronda unos 170€ euros actualmente.
- - El Impuesto sobre la Renta de personas No Residentes. Solo en el caso de que el titular del inmueble sea una persona física no residente, deberá soportar una imputación de renta consistente en el 0,5% del Valor Catastral del inmueble. Este impuesto se paga cada año.
- - El Impuesto sobre el incremento de Patrimonio es un impuesto que solo se paga cuando vende el inmueble. El tipo de gravamen está calculado sobre el valor de sus bienes en el territorio español a 31 de diciembre. En el caso de los inmuebles, deberemos tomar, como valor, el mayor de los tres siguientes:
- valor de adquisición.
- valor catastral.
- valor comprobado por la Administración.